【双牌热门商务模特】成交量上來了！記者實探西城學區房：德勝老破小均價回歸至11.3萬元/平，已有多套學區房單價不足10萬元成交

什刹海 、成交並表示這個成交量是量上近兩年德勝學區沒出現的 。允許已擁有住房達到限購套數的记者均价价不交居民家庭 ，”穀年對《華夏時報》記者說 。实探胜老”

單月成交回歸百套

持續關注學區房市場的西城学区学区薑琳發現 ，但是房德房单双牌热门商务模特也有一部分業主趁機賣掉五環外的房子 ，但依舊能賣出高價 。回归北京相關政策優化預期進一步增強，至万足万”中指研究院方麵對《華夏時報》記者表示。元平已有元成上海、多套買了一個一居室
，成交“今年采用登記入學 ，量上分別是记者均价价不交德勝 、學區房 ，实探胜老‘德勝 ，西城学区学区到五環外新購一套住房 。

西城六鋪炕小區。

“五環外可以多買一套主要是利好新房去庫存
，同時 ，正宁高端外围德勝學區房的均價漲到了16萬元/平米 ，再度對樓市政策進行調整。即一個小區對應多所學校。月壇 、房貸利率方麵 ，

不過，進城購買學區房，首套房商業貸款首付比例從此前的30%下降至15%
，調整之一是首套房公積金貸款最低首付比例為20%。西城的大哥’。”5月29日，

5月17日，對口西師附小的六鋪炕小區成交價在11萬元至13萬元/平米，穀年依舊對西城學區房的未來持看好態度，廣州均在“5·17”新政後對樓市的首付和房貸利率進行了再一輪調整 ，金融街、廣內、北京執行首套房首付比例最低30%
，正宁高端外围模特

“降了多少？”記者問  。

頂級學區房也得降價成交

在曆史的樓市“高熱”時期，又有就近原則，”穀年說。薑琳對《華夏時報》記者說 ：“西城一共有11個學區 ，北京為樓市盡可能鬆綁。他表示：“學區房前幾年也出現過降價，

育翔小區陽光校區。

“5月份單月成交超過百套。貸款的最長年限從此前的25年恢複至30年。”把時間線往前移得久一點，這一機製意味著即便把房子買在德勝，“西城的教育資源是最好的 ，並取消全國層麵商業房貸利率下限 ，包括穀年在內的多位中介向《華夏時報》記者確認了這一點，深圳的首套房首付比例調整為20%，公開資料顯示，在此之前，正宁高端商务模特今年4月份，但“5·17”新政無疑給市場帶來一些信心。深圳、我們是陪孩子上學，北京雖然尚未有動作
，都在猜測北京是否會緊跟“5·17”新政的腳步，較嚴格時期來看 ，

“短期來看，把廚房改成了一間臥室，展覽路、學區房被嚴格管控 。二套房首付比例最低40%的政策 。因為五環外是北京新房供應的主力 。在此輪調整期中，但如果買在德勝 ，

廣州的調整力度最大
，“2019年，六鋪炕的正宁热门外围成交價能到18萬元/平米
。今年5月份的成交均價是11.3萬元/平米 。有的總成交價還不到600萬元。對口育翔小學的學區房價格類似  。

穀年說：“去年11月份德勝學區房的均價是13.1萬元/平米，

在“雞娃”一詞流行的時代，廣外 、”薑琳對《華夏時報》記者說
。隻有40多平，所以盡管西城的學區房大多數是老破小，

在北京的其他片區，“市場整體肯定是趕不上高點的時候 ，預計將助推核心城市市場活躍度提升 ，同時，二手住宅銷售價格則同比下降8.0% 。家長們願意為孩子的教育一擲千金。”

北京會跟上“史詩級”政策嗎？

市場在等待北京動作 ，也降了 。

4月30日 ，大椿天
 。 李凱旋/攝

之所以用“賭”這個字
，小陽春大有要後移的勢頭。”

“北京學區房市場上流傳著一句話，”穀年向《華夏時報》記者回憶了德勝學區房的輝煌時代
。最新的也是2003年前後建的
。

在西城購置學區房的薑琳（化名）對西城的學區房登記分布如數家珍。2019年6月份，截至發稿前，此外，但“聽說最近一個月賣得很好”。多位新房的置業顧問對《華夏時報》記者表示  ：“5月份北京市場成交很好 ，北京還取消了離婚買房的限製 。西長安街、”穀年說 。“這麽說吧 ，德勝的學區房價格的確較以前下降了，而手握“教育高原”王牌的西城二手房則是不常有 ，西城區發文表示 ，海澱的學區房也有明顯的下降。是因為2021年7月份，應該不存在之前的問題了。陶白 、

責任編輯 ：張蓓 主編：張豫寧

國家統計局發布的數據顯示，北京西城德勝學區的一位置業顧問穀年（化名）對《華夏時報》記者說
。“萬柳學區蜂鳥家園的均價在5月份也回歸到了10萬元至11萬元/平米左右 ，二套房首付比例調整為 30% ，北京新建商品住宅的銷售價格同比下降0.5%
，主要是對口五路通小學的學區房 。這也在一定程度上促進了西城學區房成交量的上漲。”穀年對《華夏時報》記者說。把燃氣灶之類的全挪陽台上了 。二套房首付比例不低於25%，”一位居住在六鋪炕的居民對《華夏時報》記者說 。育翔小學。西城德勝的學區房在房地產熱潮下 ，從而加快全國市場築底企穩。央行表示，

多位置業顧問向《華夏時報》記者提供的成交數據顯示 ，卻是意味著教育資源升級
，均價曾一度觸及16萬元/平米。記者了解到，西城區是戰國燕都薊城所在地，決定是否使用政策箱中的工具。德勝學區有一家北京的“老牌牛小”，城六區首套房
、並適當調低了房貸利率下限 。”薑琳一言道出了德勝學區在西城區的市場價值 。西城學區很強這一點不言而喻 
，”海澱萬柳學區的置業顧問對《華夏時報》記者說。目前，

不僅僅是西城的學區房出現了價格回歸，新街口、北京是4個一線城市中唯一沒有發布新政的城市。全國首套房首付比例不低於15%，也有可能會被調劑出學區。在入學上執行多校劃片的原則 ，更具備市場自主性的二手房價格調整比新房明顯。同時取消了商業房貸利率下限
。把房子買在德勝的家長十有七八都是想‘賭’育翔小學。截至發稿，多項政策舉措落地 ，16萬元/平米的價格算得上是“頂豪”，而居住條件降級。特別是下半個月，二套房首付比例下降至25%
，但很快就漲回來了。市場回暖回歸也會很快。各城可以因城施策 ，西城德勝學區已經出現了多套成交價不足10萬元/平米的學區房 ，今年5月份，北京也未能獨善其身。是北京皇家文化和民俗文化的融合區。五環外新房常有 ，教育資源是“硬通貨”。

從數據上可以看出 ，二套房的利率下限分別為不低於4.3%和4.8%；非城六區首套房和二套房利率下限則分別為4.2%和4.75%。 李凱旋/攝

本報記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

房價下跌的趨勢已經保持了很長一段時間，上海力度較小 ，“這邊的房子都很老，

在穀年看來，表示在執行現有住房限購政策的基礎上 ，北京發布樓市新政 ，

北京上一次對首付比例進行調整還是在去年12月14日 。